11월부터 청약저축 월납부 인정금액이 현행 10만원에서 25만원으로 늘어납니다. 이번 변화는 공공주택 구입을 목표로 하는 이들에게 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상되는데 새로운 규정에 따라 청약 계좌 소유자는 더 빨리 저축을 축적할 수 있으며 잠재적으로 공공 판매 주택을 확보할 가능성도 가속화됩니다. 오늘은 청약통장납입 인정액 상향의 주요 세부 사항, 다양한 가입자 그룹에 미치는 영향, 공공 주택 신청자에게 미치는 영향을 살펴보겠습니다.
청약홈 접속불가 카카오톡 청약
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청약통장납입 인정액 상향
청약저축 제도의 변화
현재 청약통장 가입자는 월 최소 2만원에서 최대 50만원까지 자유롭게 저축할 수 있지만, 공공분양주택의 당첨자 선정 시에는 월 10만원까지만 납입액으로 인정되고 있습니다.
청약 당첨은 1순위 자격자 중 저축 총액이 많은 순서로 이루어지며, 현재 공공분양주택의 당첨 합격선은 약 1,500만원에 달합니다. 즉, 매월 10만원씩 저축해야만 12년 이상 지속적으로 저축해야 당첨선에 도달할 수 있다는 이야기입니다.
하지만 11월부터 월 납입액 인정 한도가 25만원으로 상향 조정되면, 5년 만에 1,500만원을 모을 수 있는 청약통장을 가질 수 있게 됩니다. 이는 매달 저축 금액을 늘릴 여력이 있는 이들에게 공공분양주택 청약에서 유리한 조건을 제공하게 됩니다.
청약통장 가입자의 선택
그렇다고 해서 모든 청약통장 가입자가 월 25만원으로 납입액을 늘려야 하는 것은 아닙니다.
월 납입 인정액이 당락에 영향을 미치는 경우는 공공분양주택과 국민주택 중 노부모 특별공급, 일반공급 등으로 한정됩니다.
반면, 다자녀 및 신혼부부 특별공급의 경우 청약통장에 가입한 지 6개월 이상이고, 정해진 납입 횟수를 충족하면 청약이 가능합니다. 생애 최초 특별공급은 선납금 제도를 활용하여 매달 저축하지 않더라도 청약통장 저축액을 채울 수 있습니다.
특히 일반공급의 경우 전체 공공분양 공급 물량의 15%를 차지하기 때문에 물량 자체가 적어 경쟁이 치열합니다. 전문가들은 청약통장 저축액이 1,000만원 이상인 가입자라면 월납입액을 25만원으로 올리는 것이 유리하다고 조언하지만, 그렇지 않은 경우에는 꾸준히 10만원씩 저축해온 가입자와 경쟁하기 어려울 것이라고 분석하고 있습니다.
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선납제도와 소득공제 확대
국토부는 청약통장 가입자들이 선납제도를 활용하여 월 납입액을 늘리는 것도 허용하기로 했습니다. 선납제도는 매달 일정 금액을 저축하지 않더라도 목돈이 있는 가입자들이 최대 5년 치를 미리 납입할 수 있도록 하는 제도입니다.
선납입액 취소와 재납입은 2024년 11월 1일 이후 도래하는 납입 회차부터 가능합니다.
만약 올해 1월 12회차(2024년 1월 ~ 12월까지)를 선납한 가입자는 10회차(1월 ~ 10월)까지는 취소를 할 수 없으며, 남은 2회차(11월 ~ 12월)부터 취소와 재납입이 가능합니다.
정부는 이런 변화에 더해 주택청약저축 금리를 0.3%포인트 인상했다. 이달 23일부터 적용되는 새로운 요율은 2.3%~3.1%로 가입자에게 더 나은 수익을 제공할 예정이다. 이자율 변경 이후에 납부한 금액은 인상된 이자를 받게 되며, 이전 기여금은 원래 이자율을 유지합니다.
예를 들어, 600만원을 저축하면 5년 뒤 이 금액이 저축 총액으로 인정받게 됩니다. 선납한 가입자는 청약통장에 가입한 은행에 방문하여 납입액을 재조정할 수 있습니다. 또한, 올해부터 청약통장(주택청약종합저축·청약저축)의 소득공제 한도가 기존 240만원에서 300만원으로 상향됨에 따라, 월 납입액을 25만원으로 올리면 최대한도까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 소득공제 대상은 무주택 가구주로, 총급여가 7천만원 이하인 가구입니다.
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11월부터 시행되는 청약저축의 월 납입 인정액 인상은 청약통장 가입자들에게 더 많은 기회를 제공할 것으로 기대됩니다. 청약통장 제도의 변화는 공공분양주택 청약에 큰 영향을 미치며, 특히 청약통장 가입자들에게는 전략적으로 저축 계획을 세울 수 있는 기회를 제공합니다. 앞으로 청약통장 제도의 변화가 청약 시장에 긍정적인 영향을 미치기를 기대합니다.